In deze Prinsjesdagspecial staan de belangrijkste voorstellen uit het Belastingplan 2025 en aanvullende wetsvoorstellen voor u op een rij. De voorgestelde maatregelen zullen per 1 januari 2025 in werking treden, tenzij anders vermeld. Onderstaand een overzicht van maatregelen m.b.t. vastgoed.

Uitbreiding startersvrijstelling

De startersvrijstelling en het verlaagde tarief voor de overdrachtsbelasting worden uitgebreid naar de verkrijging van de economische eigendom van eigen woningen. In de toekomst kunnen zowel de star-tersvrijstelling als het verlaagde tarief worden toegepast op gevallen waar de economische eigendom wordt verkregen, zolang aan de overige voorwaarden wordt voldaan.

Let op!
Is bij de verkrijging van de economische eigendom de startersvrijstelling benut, dan kan deze niet opnieuw worden benut bij de latere verkrijging van de juridische eigendom.

Uitbreiding VoV-vrijstelling

Bij het terugkopen van woningen in het kader van ‘verkoop onder voorwaarden’ (VoV) kan de zogehe-ten VoV-vrijstelling worden toegepast. De VoV-vrijstelling wordt uitgebreid naar ‘aanhorigheden’ bij woningen, zoals schuren en garageboxen, die gelijktijdig met de woning worden verkregen.

Hoogstens 8% overdrachtsbelasting voor woningen

Het kabinet streeft ernaar om het aanbod aan huurwoningen te vergroten, zodat meer burgers toe-gang hebben tot een betaalbare woning. Daarom is het voorstel om het reguliere tarief voor de over-drachtsbelasting ten aanzien van de verkrijging van woningen met ingang van 1 januari 2026 te verla-gen van 10,4% naar 8%. Voor een woning die de koper langdurig zelf gaat bewonen blijft het (bestaan-de) verlaagde tarief van 2% of de startersvrijstelling van toepassing.

Vereenvoudiging huurtoeslag 

De huurtoeslag wordt vereenvoudigd, zodat de huurtoeslag straks enkel nog het onderscheid tussen een- en meerpersoonshuishoudens kent. Daarnaast wordt de inkomensafhankelijke afbouw van de huurtoeslag vereenvoudigd. Huurtoeslagontvangers kunnen straks de gevolgen van een hoger inko-men beter inschatten en de marginale druk zal voor de meeste huurtoeslagontvangers afnemen. In 2026 zal de eigen bijdrage worden verlaagd.

Geen OVB bij sleutelovereenkomst

Sleutelovereenkomsten die normaliter leiden tot economische eigendom van een woning worden uit-gesloten van overdrachtsbelasting (OVB). Hiervoor gelden de volgende eisen:

• De sleutelovereenkomst moet samenhangen met de verplichtingsovereenkomst voor levering van de woning. 
• De juridische eigendom moet binnen zes maanden na de sleutelovereenkomst worden over-gedragen.
• De startersvrijstelling of het 2%-tarief moet van toepassing zijn.

Zo is er geen sprake meer van een belastbare verkrijging voorafgaand aan de (juridische) verkrijging.

Wilt u meer weten over de gevolgen van de belastingplannen voor úw persoonlijke situatie? Neem contact op per e-mail of via +31 495 520 447 om een afspraak te plannen

Deze special is verdeeld in de volgende onderwerpen:

• maatregelen ondernemingen; 
• maatregelen bedrijfsopvolgingsfaciliteiten;
• maatregelen werkgever; 
• maatregelen btw & accijnzen;
• maatregelen vastgoed; 
• maatregelen auto & mobiliteit; 
• maatregelen (vermogende) particulieren; 
• maatregelen internationale situaties; 
• maatregelen energie & milieu; en
• overige maatregelen.

Klik hier om het volledige Prinsjesdagspecial - Belastingplan 2025 te downloaden als pdf.